今年2月12日，北京规自委下发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点》，里面明确写道：每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。 但是，北京楼市有一个潜规则，如果是内嵌式阳台，开发商都会用于偷面积，报规为开敞阳台，待验收后，请第三方机构封闭，等于送了一半室内阳台面积。 1、两者南向三面宽，客厅及主卧都有南向内嵌式阳台、会封闭，南向一个次卧送了飘窗。在面宽上，瑞文里多了30厘米，意味着赠送稍微多了点； 2、北向都是内嵌式阳台，瑞文里北面两个房间都有阳台，而璟悦长安只在厨房设计了一个进深1.7米阳台，一个卧室送了侧面飘窗。 此外，中海瑞文里的舒适度也会强于首钢璟悦长安，它们的容积率分别为1.6和2.71，实际上，后者的容积率远高于此。（详见《石景山好房子，用力过猛了》） 尽管大家都主打刚需，但花姐觉得这种对比毫无意义，因为这是石景山和海淀的区位差异，没法比。（详见《海淀楼市，燃起刚需战火》） 6月5日，中海新城以45.23亿元底价拿下西黄村四个地块。分三组：640混合地块里的住宅部分起拍价4.31亿元，648地块起拍价9.34万元，649地块+650地块起拍价27.88亿元，整体的楼面价2.85万元/平米。 反倒是中海玉华玖章，主打150平米以上大平层，售价至少应该在7万元/平米以上，因为扣除酒店地价成本等，楼面价约4万元/平米。
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📸 郭德银记者 张晓宇 摄
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📸 樊玉华记者 李涛 摄
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